百家中小开发商破产,多家上市房企发债度寒冬

新冠肺炎疫情发生后,大量售楼中心关闭、房地产项目停工,据大陆人民法院公告网显示,今(2020)年初至今,大陆全国已有超过百家房企宣告破产,其中几天甚至平均每天有2-3家房企被清算,不少房企都是二三线城市里的中小型开发企业。

不过,也有多家房企选择启用线上购房平台累积客源,或实施透过订金抵房款、推荐购房、特价房等形式,提供变相降价和折扣的促销策略,更有房企多措并举,改变营运策略的同时,透过发债补充流动性。据了解,除电子城、保利地产外,还有多家上市房企也在近日发行债券用于补充流动性。

上市公司发债仅是冰山一角,大陆房企境外发债早已风生水起。据中国指数院统计,今年1月以来,房企发行的债券以美元债为主,仅1月就累计发行43笔美元债。Wind统计显示,今年以来,大陆房企境内外发债规模已达1,848.69亿元,包括大陆国内413.80亿元、海外1,434.89亿元,已超过去年同期规模。

在购地方面,大陆春节过后的土地一级市场仍处停滞状态,成交土地数量远低于历史平均水准,主要因为部分地区延后土地拍卖,且房企由于销售受阻,短期内流动性均有不同程度的紧张,对于购地保持观望态度。而在施工方面,各地复工进度不一,目前异地职员返工率可能仅30%,对于地产施工而言同样造成拖累。销售方面,疫情冲击下多数售楼处暂停开放,且人员流动急剧减少,2月销售数据将明显下跌,且目前尚未出现明显反弹迹象。

市场人士认为,大陆疫情过后土地供应品质和数量将提升,而中小房企重心会放在回款,因此预计土地投标参与方将减少,溢价率将降低,龙头房企则可望借此迎来拉开差距的良机。

Author: ruoruo